Строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза назначается в целях исследования качества работы застройщиков и подрядчиков, а также соответствия технических характеристик здания строительным и иным обязательным нормативам. Также, одной из функцией такой экспертизы, является оценка рыночной стоимости объекта строительства и соотношения ее с заявленной ценой в документации.
Строительно-техническая исследовательская деятельность может быть проведена на всех стадиях, в том числе и после завершения строительства без ограничений по срокам.
Суть такой экспертизы заключается в проведении специалистом определённых мероприятий по выявлению фактической стоимости объекта, его соответствие нормам безопасности и уровень качества постройки. Также предметом исследования выделяют выявление причин аварий, наличие вины застройщика в повреждениям, определения рисков при перепланировке здания и другое.
Целями экспертизы выделяют:
- Проверка качества работы строителей.
- Осуществление расчётов.
- Подробный осмотр объекта в целях выявления нарушений.
- Поиск наиболее удобных вариантов строительства и/или ликвидации выявленных нарушений.
Заключение эксперта могут потребовать в суде как решающий фактор при разрешении спора или в качестве доказательства. Инициатором введения экспертизы может быть и одна из сторон разбирательства, путём подачи соответствующего ходатайства в суд. Судья, руководствуясь материалами дела и обоснованностью требования, может назначить проведение такой процедуры как по требованию сторон, так и руководствуясь своим опытом.
Экспертиза может быть назначена не только при судебном разбирательстве, но и правоохранительными органами на стадии предварительного расследования. На основании заключения дело может и не дойти до суда и решиться на досудебной стадии. Предварительное расследование имеет место при выявлении причин аварии и, если вина застройщика не будет установлена, то дело может прекратиться и на данной стадии.
Однако, если проведённые исследования обнаружат нарушения правил безопасности при строительстве или ремонте, то законодательством установлена уголовная ответственность по ст. 216 УК РФ – «нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных и иных работ».
Гражданская ответственность предусмотрена при спорах в сфере арендных отношений жилых и коммерческих помещений, выдела доли недвижимости, а также установления правомерности застройки объектов.